En tiempos pasados los clientes se adjudicaban todos los gastos que podían generarse de una solicitud de hipoteca. Pero nuevos reglamento emitidos desde el Tribunal supremo declaran que es una práctica con mucho abuso, acá los pasos a seguir se desea reclamar los gastos de hipoteca.
Determina si se pueden reclamar tus gastos de hipoteca.
En el año 2021 el tribunal supremo aclaro que todas las personas que por alguna razón financiera o personal hubieran adquirido una hipoteca antes del año 2019, contaban con un derecho de reclamo de gastos constitucionales sobre esta.
De igual forma según la resolución del TS los gastos podrían ser recuperados, entre ellos los siguientes;
- La mitad del gasto de notaria.
- Los gastos de gestión
- Los gastos de registro
- Gastos de tasación de la vivienda.
Esta resolución establece los fundamentos jurídicos de que este tipo de gatos pertenece a la concesión del préstamo hipotecario, beneficiando al banco y no al usuario. En consecuencia, entendiéndose como los beneficiados, estas entidades debían hacerse cargos del gasto.
Por lo tanto si es tu caso, evalúa hacer la solicitud a la entidad bancaria de tu reclamo de gastos hipotecarios.
Desde este precedente es razón del cliente solo el coste de la transacción de la vivienda, porque el banco a de asumir el resto de gastos.
No se recuperan todos los gastos.
La existencia de una serie de llamados gastos hipotecarios no es correlativa con la entidad financiera, por lo tanto son asumidos por el cliente en su totalidad, estos son;
- La mitad restante de los gastos de la notaria.
- Los impuestos que se deban cancelar sobre los Actos jurídicos documentados. (IAJD)
- Gastos generados sobre las escrituras del piso
- Gastos generados por la cancelación o de la posible modificación del préstamo hipotecario.
Plazo para la reclamación de los gastos hipotecarios.
Esta reclamación sobre los gasto de una hipoteca es en base a la descripción oficial de al menos cinco años.
Estos cinco años comienza a partir del momento que se producen o estipulan los abonos hipotecarios según el tribunal supremo.
Deben ser desde el momento oficial, porque así lo dictamina el TSP, sin embargo ciertas situaciones no quedan muy claras, por lo que un grupo de abogados con alto entendimiento en la materia tienen la posibilidad de hacer la reclamación sin límite de tiempo.
Documentación para un reclamo de hipoteca.
Si lo que se busca es un avance rápido en la reclamación, será necesaria la acreditación de una serie de documentos, para demostrar que se han cumplido con los abonos de los gastos de hipoteca, a continuación los documentos más relevantes;
- Escritura de la hipoteca.
- Copia de DNI/NIE.
- Factura del gasto de notaria.
- Justificante de pago de la comisión de apertura de la hipoteca.
- Factura de los gastos de gestoría.
- Factura de tasación del inmueble.
- Factura de registro de la propiedad.
Así que animo, tu hipoteca puede mejorar, y esta es tu oportunidad de trabajar con los mejores en ese camino desconocido, reduce tus gastos mensuales y escoge préstamos que se adapten a ti.